Revisión de promesa de compraventa
La promesa de compraventa es el contrato en el que las partes se comprometen a celebrar más adelante la venta definitiva de un inmueble, fijando desde ya el precio, la forma de pago, los plazos y las condiciones del negocio. En Colombia, para ser válida debe cumplir los requisitos del artículo 89 de la Ley 153 de 1887, entre ellos constar por escrito y determinar con precisión el bien y la fecha de la escritura. Un documento mal redactado o desequilibrado puede dejar a una de las partes sin garantías o incluso sin efectos jurídicos.
Este servicio consiste en analizar la promesa antes de la firma para verificar que proteja adecuadamente los intereses del cliente, revisando aspectos como las arras, las cláusulas de incumplimiento, los plazos y las condiciones de entrega. El propósito es que quien firma sepa con exactitud a qué se compromete y qué ocurre si la otra parte no cumple.
Elaboración de promesa de compraventa
Más que un simple formato, la promesa de compraventa es la pieza que da seguridad a toda la operación inmobiliaria: define el precio y su forma de pago, los tiempos, las arras, las obligaciones de cada parte y las consecuencias en caso de incumplimiento. Una redacción cuidadosa previene los conflictos más habituales, como demoras en el pago, retrasos en la entrega o desacuerdos sobre quién asume determinados gastos.
El servicio comprende la redacción del contrato a la medida del negocio, incorporando las condiciones y garantías que correspondan a cada caso y asegurando el cumplimiento de los requisitos legales de validez. Así, tanto comprador como vendedor llegan a la escritura pública con reglas claras y un respaldo jurídico sólido.
Contratos de arrendamiento de vivienda
El arrendamiento de vivienda urbana en Colombia está regulado por la Ley 820 de 2003, que establece reglas específicas en materia de canon, reajustes anuales, garantías, duración y causales de terminación, muchas de ellas de carácter protector e irrenunciable. Desconocer ese marco puede llevar a pactar cláusulas que después resultan ineficaces o a incumplir obligaciones legales sin saberlo.
Este servicio ofrece la redacción y revisión de contratos de arrendamiento residencial conformes a esa ley, equilibrando la protección del arrendador con el cumplimiento de los derechos del arrendatario. El resultado es un contrato claro en cuanto a canon, reajustes, garantías, obligaciones y terminación, que reduce el riesgo de conflictos durante la relación.
Contratos de arrendamiento comercial
El arrendamiento de locales y espacios para uso comercial se rige por el Código de Comercio, que otorga a los empresarios protecciones particulares, como el derecho a la renovación del contrato cuando el arrendatario ha ocupado el local por dos años o más con un mismo establecimiento (artículos 518 y siguientes). Estos aspectos hacen que el arrendamiento comercial tenga implicaciones distintas a las del residencial y requiera un tratamiento especializado.
El servicio comprende la redacción y revisión de contratos de arrendamiento comercial que contemplen adecuadamente el canon y sus reajustes, la destinación del local, las mejoras, las garantías y las condiciones de renovación o restitución. Con ello se protegen los intereses del arrendador o del arrendatario según el caso, anticipando los puntos que suelen generar disputas en este tipo de inmuebles.
Contratos de arrendamiento por temporada / Airbnb
El arrendamiento por temporada o de corta estancia —muy común en plataformas como Airbnb— tiene una naturaleza distinta al arrendamiento tradicional, pues busca una ocupación transitoria y con frecuencia turística. Su manejo exige claridad sobre la duración, las tarifas, las políticas de cancelación, los depósitos y las responsabilidades por daños, además de atender los reglamentos de propiedad horizontal, que en muchos edificios y conjuntos restringen o regulan este tipo de renta.
Este servicio ofrece la elaboración de acuerdos adaptados a la renta de corta estancia, que protejan al propietario frente a los riesgos propios de la rotación de huéspedes y definan reglas claras de uso del inmueble. Es especialmente útil para quienes rentabilizan una propiedad mediante plataformas digitales y quieren hacerlo con respaldo jurídico.
Poderes especiales para compraventa
No siempre el comprador o el vendedor pueden estar presentes para adelantar los trámites de una compraventa, especialmente cuando residen en otra ciudad o en el exterior. El poder especial es el instrumento que permite a un tercero de confianza actuar en su nombre para gestiones puntuales, como firmar la promesa o la escritura pública, dentro de los límites expresamente señalados en el documento.
El servicio comprende la elaboración del poder especial con el alcance preciso que requiere cada operación, cumpliendo las formalidades necesarias —usualmente su otorgamiento ante notario y, cuando se firma en el exterior, su apostilla o legalización—. Un poder bien redactado evita que la gestión se frene por falta de facultades o por defectos de forma.
Compra de inmueble para extranjeros
Los extranjeros pueden adquirir propiedad en Colombia prácticamente en las mismas condiciones que los nacionales, pero el proceso tiene particularidades que conviene manejar con cuidado: el estudio de títulos del inmueble, la verificación de libertad y tradición, las implicaciones cambiarias y la coordinación de trámites cuando el comprador está fuera del país. Un acompañamiento especializado evita sorpresas y da tranquilidad a quien invierte desde el exterior.
Este servicio ofrece acompañamiento legal completo en la adquisición, desde la revisión jurídica del inmueble y la promesa de compraventa hasta la escrituración y el registro. Se integra además con los demás servicios pensados para extranjeros, como el registro de la inversión y la eventual gestión de la visa.
Registro de inversión extranjera ante el Banco de la Rep.
Cuando un extranjero compra un inmueble en Colombia con recursos traídos del exterior, esa operación constituye una inversión extranjera que debe registrarse ante el Banco de la República conforme al régimen cambiario. Este registro suele pasarse por alto, pero es un paso decisivo: es lo que permite, en una eventual venta, repatriar legalmente el capital y las utilidades al exterior.
El servicio se encarga de canalizar correctamente las divisas y de realizar el registro de la inversión, dejando la operación en regla desde el punto de vista cambiario. Hacerlo bien desde el inicio protege el derecho del inversionista a recuperar y remitir su dinero el día de mañana, algo que difícilmente puede corregirse después si no se hizo a tiempo.
Paquete "Compra + Visa"
Muchos extranjeros que compran propiedad en Colombia lo hacen con la intención de radicarse en el país, y la inversión inmobiliaria puede ser precisamente la base para obtener una visa de inversionista. El paquete "Compra + Visa" une esos dos objetivos en un solo servicio coordinado, evitando que el cliente tenga que gestionar por separado la parte inmobiliaria y la migratoria.
Este servicio combina el acompañamiento en la compra del inmueble —con su respectivo registro de inversión— y la gestión de la visa de inversión que puede derivarse de ella, cuando la operación cumple los montos y requisitos exigidos. Es una solución integral para quien busca invertir y, al mismo tiempo, asegurar su permanencia legal en Colombia.